截至9月部分重点监测房企全年销售目标平均完成率为73%-来凤县新闻网
点击关闭
您现在的位置大姚新闻首页>>综合新闻>>正文

销售目标-截至9月部分重点监测房企全年销售目标平均完成率为73%

9岁神童大学毕业

這意味着兩種趨勢,首先是節流(投資收縮),然後是開源(加速銷售)。在投資端,伴隨着市場政策變幻,資金壓力趨緊,雙重因素疊加,房企謹慎投資和加速搶收將成主旋律。

張波向《每日經濟新聞》記者表示,在地產調控持續和市場預期不明朗的情形下,多數房企注重平衡發展,主動降低銷售目標,銷售業績增速保持在10%~20%之間就可以了。

每經記者吳若凡每經編輯魏文藝每年的第四季度都是房地產企業最重視的衝刺期,尤其在今年春節比較早的情況下,不少房企將往年作為「蓄勢」用的第三季度,視為年末目標戰的跳板,全力以赴。

前9月20家房企銷售破千億來自中指研究院的數據顯示,2019年1月~9月,房企銷售額TOP20,銷售均值為2332.2億元。

從第三季度各房企公布的銷售業績可見,9月份房企銷售額穩步增長,前9月銷售額破千億元的企業增至20家,銷售額TOP100房企的銷售均值達819億元。不過整體而言,在今年第三季度,受到融資收緊等因素影響,房企的目標完成率不及去年同期,增速有所放緩。

其中銷售額超3000億元的房企5家,銷售額超2000億元珍惜的企業7家。在第二陣營中,新城控股(601155,股吧)、華潤置地等13家房企銷售額超1000億元。

以金茂為例,雖然完成度不及上述「90%」房企,但上半年金茂銷售金額超過了2017年的全年成績(693億元),截至9月其累計銷售則達到978.9億元,同比增幅159%,漲幅明顯。值得一提的是,金茂上半年實現凈利潤45億元,同比增長33%。始終堅持高端定位和精品路線,對利潤保障有明顯提升。

均位數以外,前三季度龍光地產的銷售目標完成率已達到93.0%,位列行業前沿;中海則聚焦住宅開發主業,項目主要分佈在一二線城市,1~9月目標完成率近九成,全年目標達成得以保障。

從銷售面積來看,房企銷售面積TOP100均值達5925萬平方米。銷售面積超千萬平方米的企業達12家,碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三,其中碧桂園銷售面積為6292萬平方米。

依據企業歷月業績增長慣性,預計年底,超「千億」房企有望在2018年30家的基礎上繼續擴容。但不容忽視的是,金融端調控持續強化,房企融資渠道持續收緊,在這一背景下,行業集中度不可避免地越來越加劇。

房企對銷售規模的追求已經達到前所未有的程度,從「千億」房企數量來看,截至9月,共有20家房企突破千億元,同比上漲73%。

而在營銷端則沒有任何差別,所有房企都唯有通過高周轉加速銷售回款,強化內部融資,抵抗外部融資環境收緊疊加償債高峰的壓力。

據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市,目前已經有10餘個品牌房企在打折促銷。

58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分析指出,在完成全年業績目標的壓力下,第四季度房企積極推盤促銷、搶收回款將成為行業共識。58安居客房產研究院跟蹤監測的50餘個重點城市,目前已經有10餘個品牌房企在打折促銷。

實際上,1~9月房企目標平均完成率超7成,但2019年房企銷售目標設定相對保守,所以整體情況或不及去年同期,多數監測房企當前目標完成率與去年同期存在一定差距。

綜合來看,儘管今年的「金九銀十」較歷年都有所遜色,但在供應量和折扣促銷的助推下,四季度企業銷售業績會有所提升,尤其是12月份將迎來房企銷售簽約的高點。

受市場環境和資金環境影響,企業普遍對銷售回款的資金更加依賴,紛紛提出加大供應,加速銷售回款的策略。克而瑞研究指出,四季度伴隨房企供應量整體增加,營銷力度也將加強。

在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,四季度房企也將積極加大營銷力度。更多持貨觀望的房企將選擇以價換量,通過降價促銷搶收業績、加速項目去化。同時,經過上半年房企集中拿地補庫存,在新開工節奏的影響下今年四季度供應量也將明顯加大。

此外,恆大、龍湖、陽光城等房企的銷售目標完成率也達75%以上。

億翰智庫指出,受土地起拍價提高、出讓門檻抬高的影響,土地隱性成本的高企,將會降低房企對土地市場的熱情。「甚至也會影響房企對未來房價上漲的預期,因為銷售利潤空間有限,疊加自身現有土儲規模等多方因素,房企表現謹慎。」

具體而言,截至9月部分重點監測房企全年銷售目標平均完成率為73%,低於去年同期8個百分點。

克而瑞數據顯示,2019年1~9月,TOP100房企集中度攀升至71%,TOP30房企佔據近市場一半份額,TOP10集中度也已經達到30%。

以世茂房地產為例,前三季度銷售額的目標完成率達82.9%。其作為「閩系房企」的老大哥,據億翰數據,世茂2019年1~9月憑藉418.2億元的銷售額位居福建省區域銷售榜首。得益於城市深耕策略,世茂的銷售金額大幅提升,今年前9月,世茂以1739.9億元的銷售額排名第10位。

其次,銷售額500億~1000億元、300億~500億元,以及300億元以下的企業分別為28家、18家、34家,三個梯度企業銷售額的均值分別為707.2億元、423.4億元、230.3億元。

「在消費者預期逐漸改變,企業也只有儘可能加速銷售方能在不確定性里把握確定性行情。」克而瑞表示。

房企主動降低年度目標在目標完成度方面,2019年1~9月,房企銷售目標完成率均值為71.7%,相較1~8月提高10個百分點。如龍光、金科、陽光城(000671,股吧)、世茂房地產、中海地產等9家房企準確把握銷售節奏,銷售目標完成率均在80%以上。

從銷售目標增長率也能看到,2019年公布銷售目標的39家房地產企業銷售目標增長率均值為19.2%,較2018年下降了24.8個百分點。

四季度房企或甩貨回款展望四季度,克而瑞研究院認為,在「房住不炒」定位下,房企規模增速將趨向于穩健提升,房地產市場逐漸向理性回歸。面對着融資渠道收緊及短期債務壓力加大,房企將更加依賴銷售回款來補充資金鏈,未來需要加速銷售推貨,以促進現金回籠。

從數據可見,雖然頭部房企拿地有優勢,但態度依然更加理性,與去年同期銷售10強房企新增貨值相比,集中度從51%下降至42%。截至8月末,TOP10房企的新增貨值均已突破2000億元,新增貨值集中度維持在42%的較高水平,較上半年下降1個百分點。但不排除,也有部分銷售端表現強勁的企業,基於平衡發展需求,補倉意願積極。

今日关键词:高空抛物可判死刑