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中梁净资产-中梁也是唯一一家ROE超过20%的房企

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對負債率下降的原因,中梁控股方面解釋,公司來自物業銷售產生的內部現金大幅增加,因此一定程度上減少了對外部借款的倚賴。中梁控股副總裁游思嘉透露,2019年上半年,公司的銷售回款率接近90%,在已收客戶款項水平在1140億元。

這樣的成績非常難得,尤其在房地產行業凈資產收益率整體下降的背景下。據和訊房產分析,2019年上半年,房地產行業凈資產收益率為9.0%,比2018年下降7.9個百分點,龍頭房企整體下滑12.8,尤其新城控股僅為8.8%,比2018年大幅下降25.6%。

究竟為何中梁能拔得頭籌,和訊房產從中梁中期財報中獲悉,其ROE水平高居第一主要得益於凈利潤的大幅提升和較低槓桿的運用。8月22日,中梁發佈的自7月16日掛牌上市后的首份中期業績報告顯示,中梁在實現營業收入和盈利規模雙雙增長的同時,財務結構也進一步優化。上半年營收205.57億元,同比增長111.2%,核心凈利潤為12.32億元,同比增長88.4%。凈負債率由年初的58.1%下降至43.5%,保持行業低位。

數據顯示,2019年上半年,中梁共斥資252億元在全國範圍收購70個新項目,平均成本為每平方米3934元,而公司總土地儲備的樓麵價為每平方米3400元。

9月9日,和訊房產獨家發佈《2019上半年房企凈資產收益率榜單》(以下簡稱「榜單」)顯示,榜單顯示,上半年,中梁ROE以31.1%位居榜首,中梁也是唯一一家ROE超過20%的房企,其餘50家房企ROE均在20%以下。

在業內人士看來,中梁是一家對盈利有着清晰認知的公司,以城市布局為例,今年上半年,二三線城市貢獻了中梁全部銷售額的85.9%,中梁目前還沒有進入一線城市的打算,理由很簡單,一線城市資金門檻高,不能為了進而進,還是要從營業盈利的角度出發。

不僅如此,在此前的年中業績會現場,中梁已公開宣布,中期股息每股15.3港仙(相當於人民幣13.8分),占公司擁有人應占凈利潤的40%。

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