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拍卖物品-北京市朝阳法院执行法官强制进入房屋后

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2、出借大額款項時,出借人一定要提前了解借款人的償付能力,儘可能讓借款人提供不動產等擔保物或者有還款能力的保證人。並前往不動產登記部門就進行擔保的不動產設立抵押權等他項權益,以此減輕受償風險,保護自身的合法權益。

孫某對外負有2000餘萬元債務,由於其一直未履行到期債務,4名債權人憑生效法律文書陸續向法院申請強制執行。今日(8月14日),北京市朝陽法院執行局法官和法警,將孫某名下已被司法拍賣的房屋予以強制騰退。涉案房屋由孫某的一名債權人張某用於出租。

法官提示:1、債權人需通過合法途徑主張權利,自作主張通過非法佔用、出租等私力救濟途徑所獲取的利益不受法律保護,如妨害法院執行還可能受到罰款、司法拘留等處罰;

法院工作人員逐一清點物品,詳細登記造冊后,搬家公司將物品拉到指定的騰退地點。在強制騰退過程中,數名租戶陸續到場,在法官釋法析理后,均配合法院進行了物品搬離。歷經6小時的執行工作,法院將騰空的房屋向歐陽女士進行了交接。後續,法院將向享有優先受償權的債權人發放本次房屋拍賣款。

執行法官清點物品。朝陽法院供圖

經了解,該房屋一直由對孫某持有普通債權的張某實際控制,在對房屋沒有任何處分權利的前提下,其通過中介機構擅自將涉案房屋讓與他人居住,並收取「租金」。張某在得知房屋拍賣款依法需要向設有抵押權的其他債權人優先發放,且沒有餘款可讓他參与分配后,雖經法院說服教育,但其仍拒絕騰退房屋。由於張某非法佔用、出租執行標的物的行為沒有法律依據,且其在執行程序中怠於通過法定程序主張權利,故法院決定強制騰退房屋。

據介紹,朝陽法院受理上述債權人執行申請后,依法向被執行人孫某發送了執行通知書、財產報告令、傳票,並依法傳喚了被執行人,對其採取了限制消費措施。但孫某一直未出庭,也未履行還款義務。通過司法網絡查控平台,法院查詢到孫某名下有一套位於朝陽區興隆家園139平方米的房屋,執行法官依法完成了司法拍賣。歐陽女士於今年年初通過網絡競拍依法購得該房屋,並辦理了不動產登記過戶手續。整個執行期間,無任何人通過法定程序就拍賣行為向法院提出異議申請或主張其他權益。

  

新京報記者 劉洋

北京市朝陽法院執行法官強制進入房屋后,發現房屋內部被中介機構私自隔離成數間小房,每間房屋內均有案外人的物品,呈現違法群租狀態。

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